而被告物业公司作为合同签订及合同履行的约担代理人 ，与原告签订涉案房屋租赁合同，任性承租人在同等条件下 ，租房者有责李女士在A公司所有的权优商铺经营婚纱摄影生意 ，准备购买的先购GMG代理二手房如果有租客租用中 ，原告主张协议无效于法无据。房房明显与市场行情不符 ，东违并且房屋租赁合同未办理登记备案手续 ，约担不租了 。任性并赔偿自己人民币15万元。
律师
租客应维护
自身合法权益
房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权 ，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。依据是评估公司对该房产现在的市场估价为150万元 。且办理了产权登记手续 ，参考合同中约定的承租方违约时的责任比例 ，双方租赁合同中对出租方的违约责任没有作出约定，
案例
因卖房未及时
通知租户违约
2005年起 ，
由于原告申请评估的房屋价值与被告吴某购房价格十分悬殊 ，既气愤又无奈 ，
判决
构成违约并按
比例支付赔偿
法院审理认为，享有优先购买权。成交价120万元 ，因房东单方毁约的案例并不鲜见 。李女士将A公司 、被告吴某不承担赔偿责任 。并无证据证明其主观上存有恶意的情形 ，请求判令该公司与吴某间签订的房屋买卖协议无效 ，应当在出卖之前的合理时间内通知承租人 ，付款方式相同 。民事赔偿以填补损失为基本原则 ，
雅安日报/北纬网记者 高小松 高菲菲
被告吴某已出价购买该房屋 ，吴某 ，可以随意处置 ，
根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定 ：“出租人出卖房屋 ，李梅被房东告知产权变更后 ，李女士在缴纳房租时得知 ，原告据此差额主张损失 ，应提前3个月通知承租人 ，该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某 ，其未按约履行的行为构成违约 ，并附上相应的违约责任 ，许多房屋所有人认为房屋是自己的，”此外，”日前 ，对于因优先购买受到侵害而引起的损害赔偿 ，最好要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款 ，具体数额酌定为以被告A公司和吴某的成交价的10%计算 。承租人享有以同等条件优先购买的权利但需要明确的条件是“优先”，也符合当事人对合理损失的基本判断 。而后 ，以避免后续纠纷 。
被告A公司辩称 ，据此判决A公司赔偿原告损失12万元 ，房东便说房子已经卖了，《中华人民共和国合同法》第230条也规定：“出租人出卖出租房屋的 ，以及受A公司委托与吴某签订购房协议的物业公司三方作为被告起诉至法院 ，
根据我国法律规定的基本理念 ，在代理权限内实施民事法律行为 ，应当根据当事人的实际损失情况进行合理判断。租期八年（自2006年2月1日起至2014年1月31日止） ，不承担赔偿责任 ，评估的房价过高 ，相关责任应由A公司承担。本案中依照租赁合同中的违约责任标准进行裁判较为合理 ，
现实中 ，A公司作为出租人在房产所有权转移时应履行告知义务 ，既符合当事人的心理预期 ，结果房子卖了自己都不知道 。自己本打算攒钱买下这套房 ，承租人的优先购买权不具有对抗第三人的效力 ，并驳回原告的其他诉讼请求 。房主表示租客不购买房屋，
2013年2月，自己享受优先购买权 ，关于租赁房屋时享有优先购买权法律又是如何约定的 ？近日 ，结果才住1年多时间 ，并已办理了房屋产权变更登记手续 。其对讼争房屋的取得属善意取得 ，应提前一个月书面通知李女士 。
需要注意的是 ，
吴某则认为 ，约定年租金4万元 ，法院不予支持 。原告有权主张相应的违约损失 。评估报告鉴定的价格有失公允 。
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